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“京城地产一哥”冲千亿后 向“城市复兴官”转型

2019-08-04 13:47:05来 源:环峰黄宝网      评论:0 点击:1995

“一部首开史,半座北京城”。这是北京首都开发控股(集团)(以下简称首开)公开打出的广告语。自成立三十余年以来,这家隶属于北京市国资委直属房地产上市公司累计开发面积已经超过5000万平方米,并在北京业内被冠名为“京城地产一哥”。

另外,首开在北京房地产市场的霸主地位也受到冲击。根据克而瑞数据发布的《2017年北京房企销售额排行》显示,2017年,首开以全年255.3亿元销售额位居第一,泰禾以全年239.7亿元销售额紧随其后,之后则是226.2亿成交金额的万科。但在权益销售额榜单中,北京市住建委数据显示,泰禾以153.2亿元的权益销售额位居榜首。

高处不胜寒。千亿之后,不少房企面临的是增速放缓甚至衰退。随着北京城镇化进入尾声,如果遵循旧路,首开无疑将面临高速扩张后的隐忧。

三大公司中,中国移动仍然一家独大。2015年中国移动营收6683亿元,增长2.6%;净利润1085亿元,下降0.6%。这是中国移动连续第三年利润下降。同时,中国联通的营运收入和净利也出现下降。

21世纪经济报道记者查阅了首开自2013年以来的年报。年报显示,2013年、2014年,首开销售额分别为185.8亿元、205.91亿元,但在2015年,首开销售额达到327.56亿元。随后便开启高速扩张路径。同时,首开也持续与其他房企展开合作。

与其他同规模房企相比,首开盈利能力也有着一定差距。克而瑞研究指出,2017年,远洋、富力、世茂等同规模房企,其净利率一般在14%以上,而首开净利率只有10%。2018年,首开集团党委书记、董事长、总经理潘利群曾在接受相关媒体采访时表示,2017年,首开承担了近300亿元投资额的300万平方米棚改业务,首开还承接了北京最多的自住型商品房和共有产权房项目。

在城市更新成为城市发展新的增长点背景下,城市运营商成为一些房企转型的重要方向。但城市更新、旧城改造项目周期长、复杂度高,同时对房企能力要求也高,这对于首开来说既是机遇也是挑战。

北京今年的工作任务中就包括完善社会化养老服务体系,大力发展居家养老,建设200家社区养老服务驿站,发展农村互助养老和志愿服务,深入推进医养结合。

该案为商铺租赁合同争议,标的额近百万元人民币。一方当事人为台湾自然人,另一方当事人为大陆企业,双方共同约定仲裁中心解决争议,并约定适用台湾地区法律。

实现三大变革需要加大投资。实现质量变革、效率变革、动力变革从根本上来说还是要提高全要素生产率,研发新产品,改进旧工艺,都与投资密切相关。2017年,我国制造业技改投资增长16%,比全部投资快8.8个百分点,成为产业转型升级的关键推动力。

潘利群表示,首开按照北京市政府“疏解整治促提升”专项行动部署,以棚改旧改为抓手,在海淀区八宝庄环境整治项目上,开创了海淀区重点地区改造的标杆项目;通过落实市属国企精准帮扶低收入“一企一村”部署,承担起对怀柔区宝山镇西帽山村低收入农户的精准帮扶;加速布局养老产业,打造“首开寸草”融合式养老品牌;积极投身“绿金”战略,在体育场馆、商用物业、住宅等所有建筑类型上,做到高标准、高层次绿色建筑全覆盖;推动城市由增量发展转向减量发展,由粗放型发展转向高质量发展,全面提升城市品质和服务水平。

克而瑞一项研究报告显示,虽然首开四年销售金额(2014-2017)平均复合增长率达43%,但2017年增速只有不足10%。在《2017年中国房企销售排行榜TOP200》中,首开也从2016年第20名左右跌至2017年的30名上下。而根据中原地产统计,2017年41家上市房企合计销售额高达43782亿,平均增速同比上涨50%。从业绩排名前10名的房企来看,碧桂园、万科、恒大、融创、保利在2017年的销售业绩增长率分别为73%、45%、34%、140%、47%。

仅从销售额增长情况来看,首开的高速扩张发生在2015年。这一年,北京楼市回暖,首开积极推盘,销售额出现爆发性增长,甚至取代北京万科成为当年北京楼市销售冠军,并且蝉联销冠至今。也就在当年7月,潘利群上任首开集团董事长。彼时,首开一改谨慎路线,大举攻城略地。

其次,在送达起诉书笔录之后的送达回证的签名,也并非聂树斌的签名。

香港中评社2日称,此举对台湾只有伤害。《中国时报》2日认为,只要国民党夺回“立法院”多数,门槛就可以降低,签署两岸政治协议还是有可能的。文章称,这次修法打开“两岸议题纳入公投”的潘多拉盒子,为未来两岸相关议题通通纳入公投铺平了道路,“但对台湾是福是祸,恐怕言之过早”,总之两岸关系会出现大挑战。(余潞)

该背景之下,首开早就开启转型之路。在上述发布会上,首开又一次提出了“城市复兴官”的战略转型。事实上,围绕“城市复兴官”,首开近几年动作不断,并探索形成了城市复兴的五大举措:涉足住宅租赁市场、推进老旧小区改造更新、培育社区养老服务业态、参与旧城保护复兴、打造创客空间平台。

文风即是作风。如果大家花点时间,从《毛选》《邓选》读到习近平系列重要讲话,这一点不难发现。

楼市寒流之下,国资背景房企展现了强大的竞争力。比如,在高价地竞拍市场中,就频频出现国资房企身影。据中原地产统计,至今年9月中旬,全国50宗高价住宅地块中,国资背景占比达67.3%;非国企房企占比32.7%。而成交价超过45亿元的21幅住宅地块,全部由国资或有国资入股的房企获得。

张德江认真听取了交流团成员关于香港纪律部队工作情况的介绍并给予充分肯定。他指出,习近平主席提出的实现中华民族伟大复兴的中国梦,是包括香港同胞在内的全体中华儿女的共同心愿。纪律部队文化交流团把主题定为“追求梦想,成就未来”,将进一步增强实现中国梦的信心。繁荣发展是根本,法治稳定是基石。希望香港纪律部队继续恪尽职守、敢于担当、严格执法,作“一国两制”的坚决捍卫者和香港法治稳定的坚定守护者,为保持香港长期繁荣稳定和维护国家主权、安全与发展利益再立新功!

中国房地产业协会官方公布的2018年1月至11月份中国房地产企业销售TOP100排名榜单显示,1-11月,共有25家房地产企业销售额达到千亿,其中包括碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、华润置地、龙湖集团、世茂房地产、招商蛇口、绿城中国、阳光城、金地集团、旭辉集团、华夏幸福、中南置地、富力地产、正荣集团、泰禾集团、中国金茂、融信集团、金科集团及中梁控股。可以看出,这些房企基本为央企或民营企业。

食品药品的安全,事关人民群众的身体健康,甚至直接危及到人民群众的生命安全,兹事体大。通过近年的几起大案要案,反映了国家食品药品监督局等监管高层正在提高监管力度,司法机关也在不遗余力打击相关领域犯罪,以保障人民群众身体健康安全。

21世纪经济报道记者查阅年报发现,2017年,首开股份实现合约销售金额692亿元,同比增长9.6%;全年实现签约面积295.04万平方米,同比下降0.64%。2016年,首开“签约面积296.93万平方米,同比上升41.35%;签约金额631.03亿元,同比上升92.65%”。可以看出,2017年开始,首开规模增速明显放缓。

进入2018年,虽然首开成功迈入千亿房企行列,但其业绩曾一度让外界“捏了把汗”。数据显示,首开2018年1-4月签约金额只有174.5亿元,同比下降34%,只完成全年销售目标的17%;首开半年报显示,首开中期合约销售额为308亿元,同比下降19.63%,仅完成年度销售目标的30.8%。

2014年4月11日,北京精诚众和投资有限公司通过公开挂牌出让程序以约3.13亿元总价竞得D0501地块。同年4月23日,该公司与海口国土局签署了《国有建设用地使用权出让合同》,合同约定定金为3128.48万元(成交价10%)。

马小兵所说的“扶贫车间”是同心县近两年推行的一种新型劳务脱贫方式。政府通过建设扶贫产业园,利用政策红利扶持企业发展,同时,鼓励企业建立“扶贫车间”,招收贫困户在家门口就业成为产业工人。“公司建档立卡户就有30多人,占到总用工的近一半,每人每月的工资在2800元到5000元。”马小兵说,政府帮助企业发展,企业也要承担社会责任帮助贫困户解决就业难的问题。

12月12日,国家发展改革委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》,支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。首开也在受益房企之列。

“经营者需对消费者个人信息予以保护,收集、使用消费者个人信息必须遵循合法、合理、知情、同意、必要、保密等基本原则,否则应该承担赔偿责任,或进行行政处罚。”刘俊海表示,如何使法律法规在快递实名制的规范中落实是保护寄件人信息的关键。

王光彩66岁:无怨无悔的照顾着我父母。下了班就进厨房做饭干什么的,从来没有说累了或怎么样的,没有怨言。一直到我父母去世,之前一直就是这样。

公开数据显示,2017年,首开在北京土地市场上获得土地储备17宗,全部以合作拿地方式取得。公开资料显示,其合作项目中,首开权益比例大多在25%—50%之间。

1962年3月14日生,山东日照人,山东胜利石油学校(后改为山东胜利职业学院)85届采油工程专业毕业,原中石油昆仑天然气利用有限公司总经理、党委书记。

作为北京市一家国有企业,首开最大的优势无疑在北京。与其他千亿军团房企不同的是,北京房地产市场对首开业绩的贡献率基本占到一半。回顾其近年来业绩不难发现,多年深耕北京、获得大量土地储备的首开一直是北京房企销售额TOP10榜单的常客。

2、全力搞好第四次全国经济普查方面。将确保普查数据质量作为最重要的纪律和工作底线,深入每一家单位,确保源头数据真实可信,并做好数据处理;

另外值得一提的是,此次获得男子冠军的切罗诺2015年开始参加马拉松项目,曾在中国的兰州、上海、衡水等地参赛。女子冠军德格法也在2013年到2016年连续四次参加扬州半程马拉松赛,并获得1次冠军、两次亚军。

1988.09--1992.06湖南师范大学化学系化学教育专业学习,获理学学士学位

普洱茶产业是从2000年左右发展起来的,先后经历了2007年、2014年高峰与低谷,并从2014年开始进入深度调整期,此后普洱茶消费市场也正式进入爆发式增长期。

莱蒙房地产苏州公司营销总监赵建华告诉记者,现在苏州每年的外来务工人员都约有100万人的增长。

伴随北京城镇化高速发展,首开销售规模在近年来也实现了高速扩张。12月19日,首开集团董事长潘利群在其品牌发布会上用“逆势突围”来形容今年的首开,并提出首开首次迈入千亿房企的行列。

蔡英文本人也不断提出“两岸互动新模式”等老调重弹的言论,且在今年520就职周年前夕,蔡英文接受台媒专访时还抛出“新情势、新问卷、新模式”的两岸关系互动的“三新”主张,却偏偏不提“一中”。

2016年,首开集团“X+SPACE协同创新空间”三元桥项目落地,进军协同办公;2016年7月,首开集团联合养老行业知名品牌北京寸草关爱管理咨询有限公司、北京福睿科技有限公司合作成立了北京首开寸草养老服务有限公司;2017年6月2日,全国首个复合介护型养老设施示范项目、首开寸草公司打造的第一家养老院正式启幕。首开倡导融合式养老模式。与传统养老模式相比,项目将社区养老、机构养老、居家养老整合在一起。2018年,首开寸草亚运村院、寸草春晖学院路院、寸草春晖双合院、首开寸草西钓鱼台院、寸草春晖望京院等其他分院分别开业。

2月28日上午,留守在河南省周口市扶沟县古北村老家的母亲,与邻居陈国喜因门前排水等琐事发生了争执。在这次争执中,赵军阳7岁的儿子和5岁的侄子被杀死;60岁的母亲李小妮身中数刀,造成多脏器受伤。痛失幼子的赵军阳兄弟已顾不上难过,他们眼下最重要的事,就是将母亲的生命延续下去。

高速扩张隐忧

眉山市洪雅县中山乡邹岗村余明刚、曹学秀、曹学芬等3人见义勇为群体

首开业绩增速放缓与其业务布局不无关系。与其他房企不同,21世纪经济报道记者查阅首开年报发现,在拓展城市方面,首开表现较为谨慎,城市布局集中在一二线。而这些城市均是近年来房地产调控严控区。另外,随着北京进入“减量开发”时代,北京区域业绩占比过高也影响其增长曲线。年报显示,2013年-2014年,在首开业绩版图中,北京地区业绩贡献高达60%以上;2015年开始,京外地区贡献比例在首开业绩报表中逐渐上升,但也只占到50%。

相同的场景也曾出现在去年首开北京公司品牌发布会上。保利地产、万科集团、住总集团、华润置地、龙湖地产等知名地产企业高层皆应邀出席,被称为2017年度北京地产界的最大的“盛筵”。

中秋节中午,由于时间紧,张振江在营林区吃了午饭,下班后,他急忙回家为父母做了炖排骨、炒了菜,陪着二老过了节。

截止到目前,首开是唯一一家晋升千亿军团的地方国企。

2016年,首开积极向全国扩张,新增项目14个,北京仅获取1个项目。2016年年报显示,2016年全年公司实现营业收入298.83亿元,同比增长26.53%,京外项目的营收占比已升至一半;2017年,首开再次将重心回到京内。2017年,首开在半年报中指出,“公司凭借在北京市场的历史和地位,始终坚持立足北京、服务首都的主导思想。公司京内项目始终是结算收入的最重要组成部分。公司持续通过各种形式新增北京区域土地储备。深耕北京市场,成为公司未来利润的保障。”同年,首开年报显示,2017年首开有27个新增土地,其中北京获取16个,项目计容建筑面积255.98万平方米,占新增建面的64%。而京外区域,首开在如杭州、厦门、天津等强二线城市获取11个,项目计容建筑面积达143.72万平方米,占新增建面的36%。

2018年5月,公告显示,首开拟以10.9亿元收购北京首开中晟置业有限责任公司100%股权。中晟置业以保障房建设、土地一级开发及棚户区改造、项目代建为三大主营业务。公告解释此次收购“为积极适应房地产市场变化,多渠道获取开发项目,实现公司深入推进棚改业务,努力增加公司在京棚改项目资源的战略目标”。

但与发布会的热闹相比,北京楼市此时寒流涌动。伴随楼市调控频频加码,北京楼市明显降温。此外,限竞房和共有产权房政策的大力推行对北京房企发展造成严峻考验。再加之房企融资成本上升,资金面得不到缓解,土地流拍现象也有所加剧。

在千亿房企军团迅速扩容的时代,这位京城“房地产一哥”的晋升显得有些不易。随着北京城市建设进入减量时代,首开是继续狂奔还是转型?这是一家房企的命题,也是北京市城市建设的命题。

会议指出,全省各级党组织和广大党员干部特别是党员领导干部要始终在政治立场、政治方向、政治原则、政治道路上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致。要积极配合中央纪委国家监委对秦光荣的纪律审查和监察调查,以白恩培、秦光荣、仇和等反面典型为镜鉴,深刻吸取教训,彻底清除其恶劣影响,始终保持对党纪、对国法的敬畏之心,自觉用党章党规党纪规范和约束自己的行为,坚决守住纪律底线,自觉做到公正用权、谨慎用权、干净用权,严格遵守廉洁从政各项规定,永葆共产党人政治本色。

不缺朋友的国企首开,拥有着令其他房企羡慕的拿地优势、融资优势、良好的政府资源和众多土地储备资源。这或许是首开面对北京寒冬依然有“温暖全城”的底气,同时也是其他房企愿意与之联手合作的原因。

此外人民银行还强调,目前,反洗钱和反恐怖融资监管已经全面覆盖了银行业、证券业、保险业、非银行支付机构和银行卡清算机构,基本实现了对金融领域的全覆盖。当前,洗钱和恐怖融资活动已经逐步开始向一些非金融领域蔓延。为此,人民银行对部分非金融行业的洗钱风险开展了持续的监测分析,并会同相关主管部门共同研究制定社会组织、房地产中介机构、珠宝和贵金属经销商、公司注册代理机构以及会计师、律师和公证行业的反洗钱制度规范。

转型“城市复兴官”

“这次主题教育,就是要教育引导广大党员干部发扬革命传统和优良作风,团结带领人民把党的十九大绘就的宏伟蓝图一步一步变为美好现实。”新疆奎屯市委常委、组织部部长刘海波表示,奎屯市将严格按照此次主题教育的总要求、目标任务、方法步骤,准确把握党中央的精神,坚持把此次主题教育与脱贫攻坚、扫黑除恶、作风转变、城市基层党建提质增效等相结合,切实取得预期效果。

2018年年初,在北京市政府提出的2018年8方面重点工作中,多项工作与城市治理有关。其中,第一项重点工作就是全面实施城市总体规划,优化提升“四个中心”功能。此外,北京城市新总规规定,2018年北京将完成全市建设用地年度减量30平方公里以上的目标,这意味着北京的发展将进入一个全新的“减量建设”时代,“疏解整治促提升”成为政府关注的重点。

杨利伟:中国,中国进入太空的第一人,特级航天员,少将军衔。

长江委强调,长江中下游自16日起将进入强降雨集中期,要高度重视、严密防范。流域各省市要进一步强化水雨情监测预报,及时发布预警信息;要进一步加强滚动会商研判,强化应急值守;要进一步做好水工程科学调度,保障防洪安全;要进一步严格水库运行监管,严禁水库擅自超汛限水位运行;要进一步加强技术支撑,落实工作组人员配置,做好随时派遣的准备。

据首开股份副总经理田萌介绍,截至目前,首开北京已全面完成2018年度经营指标,同时,更加大了对北京城市更新改造的资金和资源投入,借助棚改解决民生问题,改善城市人居环境,并进一步疏解北京非首都功能。同时,首开北京已将开发建设业务版图扩大至京津冀地区,与京津冀区域内的重点城市进行资源共享。

此外,据英国广播公司1月14日报道,1月14日,中国海关总署披露2018年的外贸数据。中国外贸进出口总值超过30万亿元人民币,比2017年增长9.7%。

3月17日晚间,澎湃新闻记者从资深外交官、中国驻印度加尔各答前总领事毛四维的亲友处了解到,毛四维于2018年3月16日在北京医院病逝,享年66岁。

一个有趣的现象是,在愈发寸土寸金的北京,拥有得天独厚拿地优势的首开有着强大的“朋友圈”。在上述品牌发布会上,首开向外界展示了精心准备的VCR。在VCR中,多名房企高管动情讲述与首开集团的渊源。台下坐满了西装革履的同行,他们也有不少是来自保利、龙湖、华润、金地等国内知名地产企业的高层。同时,他们也是近几年来首开合作拿地的主要合作伙伴。这是在其他房企品牌发布会上难得一见的场景。

21世纪经济报道祁三连,王凡北京报道

《新西兰先驱报》网站更是连续4天发表近10篇文章,从飞机折返一事探究中新关系是否出现裂痕,未来走向如何。

受人口疏解以及调控的多重影响,自2016年9月开始,北京出让的新住宅项目主要以限竞房和共有产权房为主。在政策严格限定之下,此类项目利润率非常低,且同质化供应背后,房企面临巨大的去化压力。

●高温酷暑条件下,应尽量避免长时间行车。驾驶时间超过4小时以上,驾驶人应驻车休息20分钟以上,缓解驾驶疲劳;如条件允许可打开发动机罩通风散热。若温度表的指针已经指近高温度区,这时就必须把车停下来“退热”,使发动机逐渐降温。

ACCA适用的是国际会计准则,在经济全球化加速发展的今天,很多在中国的外企和走出去的国企都需要ACCA持证人,会计师事务所在对美股等上市企业进行审计时,也需要熟悉国际会计准则的ACCA持证人。

他少有英才,17岁加入学者云集的禹贡学会,20出头便被聘为中山大学研究员。

导读:千亿之后,不少房企面临的是增速放缓甚至衰退。随着北京城镇化进入尾声,如果遵循旧路,首开无疑将面临高速扩张后的隐忧。

不可否认,法律面前人人平等,闯红灯横穿马路,就算是未成年人,也一样成为违法者,应当按照《道路交通安全法》的规定,老老实实地接受行政处罚。

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