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赌钱有来日 - 郑州市经开区万锦城十年包返租,在售商铺疑似五证不全

赌钱有来日 - 郑州市经开区万锦城十年包返租,在售商铺疑似五证不全

赌钱有来日,中视新媒体讯(中国企业网报道)近日,本网接群众反映,郑州市经开区万锦城商业中心商铺违规销售,承诺十年包租返祖,现卖的商铺疑似五证不全。

据了解,经开万锦城位于经开区,占地77.7亩,共分为3个地块,由郑州华图利合实业发展有限责任公司开发,分别由5栋高层住宅、1栋loft写字楼、2栋loft公寓、2栋平层公寓以及一个4层大型购物中心组成。

目前在售的2号楼三层平面图

据销售人员介绍:万锦城商业中心总高4层,地下一层地上三层,共计6万方,60%的商铺由开发商自持,剩下40%对外出售,目前在售的是商业中心的外沿街,1、2、3层都有销售,预计2019年10月开业。从一月份开始,负一楼开始销售,每周都开盘,每次开盘八九套,此次开盘的是2号楼三层和海底捞签约的小面积商铺,其中最小面积为19.11平,其余20-40平方不等,均价在2.5-3万不等,今天预定的话,6万抵9万。

本网在该销售中心了解到,万锦城商业中心商铺是由第三方托管公司统一管理,一次性签十年,前三年,固定收益分别总房款的为5%、6%、7%,第一年的5%可直接从总房款中抵扣,三年后,按照周边商业行情进行收益。

万锦城商业中心包租返祖托管协议

问及目前在售的万锦城商业中心2#楼项目是否五证齐全时,销售人员拿出公开展示的1#地块相关证件复印件,讲证件都是齐全的,当本网追问及2#楼的相关手续时,销售人员转移话题。

对普通投资者来说,商铺“售后返租”是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前3年,投资者每年能拿到高达5%-7%的投资回报,不仅跑赢cpi升幅,而且比投资住宅、写字楼的回报高得多,但商业地产专家提醒投资者,在“返租”貌似丰厚的回报背后,其实隐藏着不少的陷阱与风险。

一位从事房地产业近10年的开发商道出了返租的真相。“商场是需要3-5年的培育期的,也就是说在这3-5年期间,商场不仅没有收益,可能还会赔钱”,但是有部分开发商却能承诺给投资者逐年递增的回报率,这其中的原因就是,他们在销售时,已经将返租部分算入了商铺的售价中。比如,某商铺本来只卖1万元/平方米,但开发商却使用这种促销手段,将售价抬高到2万元/平方米,然后用多出来的这部分钱,再分期返还给业主。在业主看来,可以轻松地坐等收租,其实是“羊毛出在羊身上”。这也是某些商城售价飙升得快,而承诺的回报率越来越高的原因,如果经营得不好,很有可能就血本无归了。

天上不会无缘无故掉馅饼,如果商业物业投资利润真有这么高,那么开发商为什么不自己直接经营,而要送钱给投资者赚呢?商铺里面觅'钱途'必须擦亮眼睛,小心馅饼变陷阱。国家七部门联合下文严查房地产销售乱象明确指出,对于管理者、监管部门不作为、乱作为要坚决问责,对于经开区万锦城商业中心包租返祖违规销售的情况,竟长达半年之久,郑州市经开区相关房产监管部门又是如何监管的?针对此情况,本网将继续关注。(原标题:郑州经开区万锦城十年包租 商铺里觅“钱途”需檫亮眼睛)

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