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u乐娱乐在线 - 房协:广东前五月售房6462.69亿元,信贷收紧楼市交易胶着

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u乐娱乐在线,6月26日,广东省房协发布的房地产市场分析报告显示,前五月,广东商品房市场呈现回调态势,销售面积同比降幅有所扩大,商品房待售面积与4月期末基本持平。销售市场回调使得销售资金回笼相对放缓,加之企业融资监管趋严,企业到位资金同比增速出现年内首度回落。

数据显示,2019年1-5月,2019年1-5月,广东商品房销售面积4626.66万平方米,同比下降5.7%;销售额6462.69亿元,增长4.3%;销售均价13968元/平方米,同比上涨10.6%。数据显示,5月商品房销售市场相比3、4月的回暖态势有所降温,销售面积、销售金额同比增速均现回落,销售均价稳中微涨,市场总体表现较为胶着。

分区域看,1-5月珠三角地区商品房销售面积3042.05万平方米,销售额5317.36亿元,同比增长0.4%和8.1%,较1-4月回落3.0个和1.5个百分点;销售均价17480元/平方米,同比上涨7.7%,与1-4月的均价17356元/平方米基本持平。粤东西北商品房合计销售面积1584.61万平方米,销售金额1145.33亿元,同比分别下降15.4%和10.3%,降幅较1-4月扩大1.1个和0.6个百分点;销售均价7228元/平方米,同比上涨6.0%,也与1-4月的7143元/平方米大体相当。数据显示,广东各地区商品房销售面积同比增速较1-4月均有所下滑,销售均价总体稳定。

数据还显示,受商品房销售市场表现胶着和5月银保监会发文要求金融机构不得违规进行房地产融资等的影响,1-5月企业到位资金的主要来源中,除自筹资金外其他来源资金同比增速均出现不同程度下滑。1-5月房地产企业到位资金9293.12亿元,同比增长13.8%,增速较1-4月回落2.2个百分点。同期,全省房地产完成投资5277.18亿元,同比增长13.3%,与1-4月持平。

不过,省房协表示,在“稳地价、稳房价、稳预期”和因城施策的政策导向下,预计各地政策将适时预调、微调,后市仍将保持平稳运行。

今年以来,为从资金源头上遏制房地产市场过热,房地产金融仍是重点监管对象,房地产企业融资环境将持续偏紧,房贷利率可能重新回升。从市场调控政策看,广东各地政策基本保持稳定。省外情况看,近期既有西安升级限购政策、成都对于货款利率的指导等以抑制房价过快上涨,也有恩施要求“不得恶性价格竞争”、赣州要求“停止特价房销售”等以防止房价大幅下跌,反映出相关部门对房地产市场“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标没有改变。有鉴于此,省房协认为,在因城施策原则下,预计各地政府会适时预调、微调,防止市场大起大落,后市仍将保持平稳运行。建议企业要顺势而为,坚持“房住不炒”,规范经营行为;加强风险防范意识和企业资金流管控,谨慎量力投资,共同促进房地产市场平稳健康发展。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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