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提高公积金限额、给契税补贴,楼市调控变松了?NO!这个城市连

最近,地方房地产市场监管政策继续出台,既紧张又紧张。

其中,扬州将住房公积金贷款上限从35万提高到50万。苏州给在城市买房的农民提供契税补贴。呼和浩特已连续10个月出现二手房价格首次同比上涨,该市出台了一系列房地产市场监管措施。

研究机构的统计数据显示,9月份,国家房地产调控政策出台了48次,前9个月总共出台了415次,创下了新的历史纪录。

业内人士预测,第四季度,全国房地产市场仍将处于双向控制之下。房价稳定的城市不排除宽松的政策,但只要房价上涨明显,房地产调控肯定会增加。

扬州公积金贷款上限恢复到50万元

10月8日,扬州住房公积金管理中心宣布,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,经市政府领导同意,决定从2019年10月15日起将住房公积金最高贷款限额从35万元恢复到50万元(如果单个职工缴存住房公积金,最高限额将从21万元恢复住房公积金贷款偿还能力系数从目前的0.3提高到0.5。其他贷款使用政策将保持不变。

关于扬州市住房公积金政策调整的原因,公告称,将支持新购住房,并将住房公积金最高限额从35万元上调至50万元。

易居研究所智库中心研究主任严跃进也对该证券公司的中国记者表示,这一次扬州公积金贷款金额大幅增加,这可以减轻员工购房的压力。政策调整的出发点是解决住房需求问题。就原因而言,这也可能与最近贷款额略有增加有关。最近,贵阳、嘉兴等城市的贷款额也有所增加,充分说明了公积金贷款担保的方向。虽然有些城市与无锡相似,但公积金贷款额却有所下降,这与此类城市监管的基调有关。但总的来说,扬州的政策有一个信号意义,即随着当前金融环境的逐步缓解,公积金贷款的后续空间更大,购房者可以享受更好的保障。

然而,一些业内人士认为,扬州此举是为了刺激低迷的房地产市场。据媒体报道,9月份,央行再次下调整体标准,整体金融环境趋于宽松,但住房相关信贷仍相对紧张,扬州市二手房市场活动下降。就新房而言,根据易居研究所的统计,扬州9月份的住宅交易面积环比下降8%,同比下降79%。今年5月以来,扬州的住宅交易面积持续下降,从5月份的24万平方米下降到9月份的11万平方米。

苏州农民进城买房,并定居于契税补贴。

10月8日,苏州市住房和建设委员会官方微信发布了《关于推进农业转移人口市民化的致全市人民的信》,提出了农业转移人口市民化后的四项保障措施。一是完全放开城镇的安置,二是取消一切壁垒。二是实行“一站式”服务,所有业务均免费办理。第三,农村土地承包经营权、集体收入分配、宅基地使用权和地上房屋所有权,以及农业转移人口享有的土地征收补偿和农民补贴派生权利,在户口转移到城镇后依法保持不变。第四,在确保农业转移人口“三权”不变的基础上,保障农业转移人口城镇义务教育、住房保障、医疗卫生保障、创业就业、养老服务等基本公共服务权利,实现乡镇农业转移人口的“双重待遇”。

在第四项措施中,建议"农业转移人口应在主城区购买第一套商品房,申请房地产登记证并定居,并对缴纳的契税给予全额财政补贴"。

对此,严跃进认为,苏州推进农业转移人口市民化的政策充分反映了当前对市民化进程的关注。各种优惠措施和政策有助于降低新市民进城的成本。其中,购房契税补贴的内容值得关注,因为契税是购买新房要缴纳的最大税种,一套房子的契税至少应该是数万。与发放财政补贴的做法类似,这显然有助于减轻购房压力,刺激购房需求。

然而,阎跃进同时指出,苏州这次的政策并不完全是放松购买政策,而是一种新型的城市化政策。然而,客观地说,类似的刺激措施将有助于激活这些城市的市场交易量,从而带来活跃的市场交易,实现去库存化的目标。

呼和浩特市拳击赛附加规则

扬州和苏州出台的政策虽然有利于刺激购房需求和激活市场交易,但与这两个地方低迷的楼市有关,不能理解为放松购房政策,而是促进楼市稳定。因为一旦房地产市场过热,价格上涨过快,最终将受到更多监管。呼和浩特最近的房地产市场监管政策就是一个例子。

9月30日,呼和浩特市人民政府发布了《呼和浩特市房地产市场监管实施方案》。此前,呼和浩特的二手房价格已经连续10个月创下全国最高水平。

该计划的总体要求是:

坚持“无投机建房”的立场,全面落实“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的调控目标,协调房地产市场供需双向调整,实行分类调控和城市专项政策,完善房地产调控措施,加强行业监督管理,坚决遏制房地产投机,防范和化解市场风险,促进房地产市场稳定健康发展。

具体措施:

一是优化土地供给结构,全面稳定土地价格。包括调整土地供应速度,适时采用“土地限价、竞价、竞建”或“限价、竞价”供应商品房用地,稳定土地价格等。

第二,规范房地产市场运行,全面稳定房价。包括限购、限贷、限价政策,申请商业银行贷款,第一套首付比例不低于20%,第二套首付比例不低于40%,第三套及以上不办理首付比例。如果你申请住房公积金贷款,第二次申请必须在第一次公积金贷款偿还之日起5年后提出,三次以上住房公积金贷款申请不予受理。原则上,新房预售备案价格不得高于上月网上同地段同质量房地产的平均售价。预售备案价格原则上不予调整。确需调整项目的,应当在3个月后重新向住房和建设部申请备案。实行明码标价和一房一价制度。

三、建立长期稳定的住房供应机制,稳定预期。包括及时发布住房发展规划,完善住房保障体系,大力发展住房租赁市场。

四、加强行业监督管理,规范市场运作。包括加强商品房合同备案管理和在建工程抵押管理。

此外,还有三项保障措施,包括建立房地产市场分析和定期咨询机制、建立联合纪律机制、建立信息披露和政策解释的长期机制。

该证券公司的中国记者了解到,呼和浩特市已经采取了一系列调控措施来稳定土地价格、房价和预期。本办法所涉及的责任单位包括市住房和建设局、自然资源局、市场监督局、市公共资源交易监督局、土地收购储备中心、财政局、统计局、城管执法局、市人民政府办公室等相关委、办、局,体现了调控决心。

颜跃进指出,根据全国70个城市房价指数的最新数据,呼和浩特的涨幅相对较高,而且持续时间较长。因此,该政策的出台符合预期,有利于后续呼和浩特市场的进一步调整和稳定。除了提高二手房首付比例、实施土地交易融合机制等其他城市常见的传统收紧政策外,呼和浩特的其他监管工具和内容也值得借鉴,如明确土地流转比例关系、成立价格审批小组、明确实施“正负零”制度、预售前解除抵押贷款等。

其中,土地流转比例明确,已取得使用权的商业用地可调整为商品房用地,调整比例最高可达50%。后续住房企业可以根据商品房的供需情况确定商品房用地的转换,这有利于增加存量,缓解供需矛盾。价格审查小组的成立充分说明了后续价格控制的指导,有助于稳定房价指导的真正实施,也有助于抑制一些潜在的上涨因素。明确实施“正负零”制度,要求相关住房项目在取得商品房预售许可证前达到“正负零”标准。一方面,这将有助于减轻住房企业的财政压力,促进项目的启动和销售。另一方面,它也将有助于实现更多商品房的供应,从而形成更多的住房资源,有助于稳定房价。要求按揭解除后方可预售,是为了打击一些不符合条件的房屋入市,有利于稳定市场秩序和价格。

9月,全国房地产市场受到48次监管。

中原地产研究中心的统计数据显示,9月份,国家房地产监管政策多达48项。尽管8月份不到60人,7月份不到56人,但总体而言,2019年房地产监管政策的力度仍创下新的历史纪录,前9个月共有415人。

中原地产首席分析师张大伟表示,与之前的政策相比,9月份房地产监管的最大特点是金融政策的大力引入。从中国银行保险监督管理委员会到中央银行和中央部委,最近几个月房地产金融紧缩政策不断出台,从房地产抵押贷款到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。与此同时,房地产公积金政策也已出台。成都、无锡、武汉、海南、贵阳等城市都出台了公积金政策。公积金政策已经放宽和收紧。总的来说,大多数城市都是“一城一策”,针对自己的房地产发展状况。

张大伟预测,2019年第四季度,全国房地产市场仍将处于双向控制之下。房价稳定的城市不排除宽松的政策,但只要涨幅明显,房地产调控肯定会加大。

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